Firenze è una delle città più visitate al mondo.
Ogni anno milioni di turisti scelgono il capoluogo toscano per visitare luoghi iconici come:
- il Duomo
- Ponte Vecchio
- la Galleria degli Uffizi
- Palazzo Vecchio.
Questa forte domanda turistica rende gli affitti brevi a Firenze una delle opportunità più interessanti per i proprietari di immobili.
Ma quanto rende davvero un appartamento nel centro storico di Firenze?
In questa guida analizziamo:
- i guadagni medi degli affitti brevi a Firenze
- i fattori che influenzano la redditività
- quanto può rendere un appartamento nel centro storico.
Quanto rende un appartamento su Airbnb a Firenze
Il rendimento di un appartamento in affitto breve dipende principalmente da tre fattori:
- prezzo medio per notte
- tasso di occupazione
- posizione dell’immobile.
Nel centro storico di Firenze il prezzo medio per notte varia generalmente tra:
90€ e 200€ a notte
Un appartamento ben gestito può raggiungere 18–23 notti occupate al mese.
Esempio di rendimento mensile
| Prezzo medio notte | Occupazione | Ricavi mensili |
|---|---|---|
| 100€ | 20 notti | 2000€ |
| 130€ | 20 notti | 2600€ |
| 170€ | 22 notti | 3740€ |
Naturalmente questi valori dipendono dalla qualità dell’immobile e dalla gestione dell’annuncio.
Le zone di Firenze con maggiore rendimento
Non tutte le zone della città generano lo stesso rendimento negli affitti brevi.
Le aree con maggiore domanda turistica sono:
Centro storico
Zone come:
- Duomo
- Santa Croce
- Piazza della Signoria
- Ponte Vecchio
sono tra le più richieste dai turisti.
Oltrarno
Quartieri come:
- Santo Spirito
- San Frediano
sono sempre più popolari tra i visitatori che cercano un’esperienza più autentica.
Santa Maria Novella
La zona vicino alla stazione è molto richiesta per soggiorni brevi grazie alla posizione strategica.
I fattori che influenzano il rendimento degli affitti brevi a Firenze
Il rendimento degli affitti brevi dipende da diversi elementi.
Posizione dell’immobile
Gli appartamenti situati nel centro storico tendono ad avere:
- prezzi più alti
- maggiore occupazione.
Qualità dell’appartamento
Gli appartamenti ben arredati e curati ottengono:
- più prenotazioni
- recensioni migliori
- prezzi più alti.
Foto professionali
Le foto sono fondamentali per attirare l’attenzione su piattaforme come Airbnb.
Annunci con foto professionali ricevono generalmente più prenotazioni.
Gestione dei prezzi
La gestione dinamica dei prezzi permette di adattare le tariffe in base a:
- stagionalità
- eventi
- domanda turistica.
Questo può aumentare significativamente i ricavi.
Quanto si guadagna davvero con gli affitti brevi a Firenze
Considerando i costi di gestione, un appartamento nel centro storico può generare:
| Ricavi mensili | Costi | Guadagno netto |
|---|---|---|
| 2600€ | 600€ – 900€ | 1700€ – 2000€ |
Naturalmente ogni immobile è diverso e i risultati possono variare.
Il ruolo della gestione professionale
Molti proprietari iniziano gestendo autonomamente l’immobile.
Tuttavia la gestione degli affitti brevi richiede:
- comunicazione con gli ospiti
- gestione prenotazioni
- pulizie frequenti
- ottimizzazione dei prezzi.
Una gestione professionale può migliorare:
- visibilità dell’annuncio
- prezzo medio per notte
- tasso di occupazione.
Questo può portare a guadagni più elevati rispetto alla gestione autonoma.
Firenze: uno dei mercati più forti per gli affitti brevi in Italia
Firenze è tra le città italiane con la maggiore domanda turistica.
Il flusso costante di visitatori durante tutto l’anno rende gli affitti brevi particolarmente interessanti per i proprietari di immobili.
Questo rende il mercato fiorentino uno dei più dinamici per il property management.
Conclusione
Gli affitti brevi a Firenze possono generare rendimenti molto interessanti, soprattutto nel centro storico.
Un appartamento ben posizionato e gestito professionalmente può raggiungere:
2000€ – 3700€ di ricavi mensili.
Tuttavia la redditività dipende da diversi fattori, tra cui posizione, qualità dell’immobile e gestione dell’annuncio.
Se possiedi un appartamento a Firenze e vuoi capire quanto potrebbe rendere con gli affitti brevi, puoi richiedere una valutazione.
Phoenix Rental Solutions si occupa della gestione completa degli affitti brevi a Firenze, dalla creazione degli annunci alla gestione degli ospiti.
FAQ
Quanto rende Airbnb a Firenze?
Un appartamento nel centro storico può generare tra 2000€ e 3700€ al mese, a seconda di posizione e gestione.
Conviene fare affitti brevi a Firenze?
Sì, grazie all’elevata domanda turistica durante tutto l’anno.
Quali zone di Firenze rendono di più negli affitti brevi?
Centro storico, Oltrarno e Santa Maria Novella sono tra le zone più richieste.
Serve un property manager per gestire affitti brevi a Firenze?
Non è obbligatorio, ma una gestione professionale può migliorare prenotazioni e rendimento.