Negli ultimi anni sempre più proprietari di immobili si chiedono:
quanto si guadagna davvero con Airbnb?
Gli affitti brevi sono diventati una delle soluzioni più diffuse per mettere a reddito una casa, soprattutto nelle città turistiche.
Tuttavia i guadagni possono variare molto in base a diversi fattori, tra cui:
- posizione dell’immobile
- qualità dell’appartamento
- gestione delle prenotazioni
- domanda turistica.
In questo articolo analizziamo numeri reali e stime di rendimento per capire quanto può guadagnare un proprietario con Airbnb nel 2026.
Quanto rende Airbnb in media
Il guadagno medio di un immobile su Airbnb dipende principalmente da:
- prezzo per notte
- tasso di occupazione
- stagionalità.
In molte città italiane il prezzo medio varia tra 70€ e 180€ a notte.
Se l’immobile viene prenotato per circa 18-22 notti al mese, il guadagno può essere significativo.
Esempio indicativo
| Prezzo medio notte | Occupazione | Guadagno mensile |
|---|---|---|
| 90€ | 20 notti | 1800€ |
| 120€ | 20 notti | 2400€ |
| 150€ | 22 notti | 3300€ |
Naturalmente questi valori possono variare molto a seconda della città e della qualità dell’immobile.
Quanto rende Airbnb nelle principali città italiane
Le città turistiche registrano generalmente i rendimenti più alti.
| Città | Guadagno medio notte | Guadagno medio mensile |
|---|---|---|
| Firenze | 80€ – 170€ | 1800€ – 3500€ |
| Roma | 90€ – 190€ | 2000€ – 4000€ |
| Milano | 90€ – 180€ | 2000€ – 3800€ |
| Venezia | 110€ – 250€ | 2500€ – 5000€ |
Queste cifre si riferiscono a appartamenti ben arredati e gestiti professionalmente.
I fattori che influenzano i guadagni su Airbnb
Non tutti gli immobili generano lo stesso rendimento.
Ecco i principali fattori che determinano i guadagni.
Posizione dell’immobile
La posizione è il fattore più importante.
Gli immobili situati:
- nei centri storici
- vicino a monumenti
- vicino a stazioni o aeroporti
tendono ad avere maggiore occupazione e prezzi più alti.
Qualità dell’appartamento
Gli appartamenti più curati e ben arredati ricevono:
- più prenotazioni
- recensioni migliori
- prezzi più alti.
Molti property manager utilizzano tecniche di home staging per aumentare il valore percepito dell’immobile.
Foto professionali
Le foto sono uno degli elementi più importanti degli annunci Airbnb.
Un annuncio con fotografie professionali può aumentare notevolmente il numero di prenotazioni.
Gestione dei prezzi
I prezzi su Airbnb non sono fissi.
Devono essere adattati in base a:
- stagionalità
- eventi
- domanda turistica.
Una gestione dinamica dei prezzi può aumentare significativamente la redditività.
I costi degli affitti brevi
Per calcolare il guadagno reale è necessario considerare anche i costi.
I principali costi includono:
- pulizie
- biancheria
- commissioni piattaforme
- manutenzione
- tasse.
In media i costi possono incidere tra 20% e 40% dei ricavi.
Esempio di guadagno netto
Esempio pratico.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Ricavi mensili | 2600€ |
| Pulizie e gestione | -500€ |
| Commissioni piattaforme | -200€ |
| Spese varie | -200€ |
Guadagno netto
circa 1700€ al mese
Naturalmente questi valori variano molto in base alla gestione.
Perché la gestione professionale aumenta i guadagni
Molti proprietari pensano che basti pubblicare un annuncio su Airbnb per ottenere prenotazioni.
In realtà la redditività dipende molto dalla qualità della gestione.
Una gestione professionale può migliorare:
- visibilità dell’annuncio
- prezzo medio per notte
- tasso di occupazione
- recensioni degli ospiti.
Questo si traduce spesso in guadagni più alti rispetto alla gestione fai-da-te.
FAQ
Quanto si guadagna mediamente con Airbnb?
Dipende dalla città e dall’occupazione, ma molti appartamenti nelle città turistiche generano tra 1800€ e 4000€ al mese.
Airbnb rende più dell’affitto tradizionale?
In molte città sì, soprattutto se l’immobile è gestito professionalmente.
Quali sono i costi degli affitti brevi?
I principali costi sono pulizie, commissioni delle piattaforme, manutenzione e tasse.
Quanto influisce la posizione sull’affitto breve?
La posizione è uno dei fattori più importanti per determinare occupazione e prezzo per notte.
Conclusione
Airbnb può rappresentare una delle soluzioni più redditizie per mettere a reddito un immobile, soprattutto nelle città con forte domanda turistica.
Tuttavia il guadagno dipende da:
- posizione
- qualità dell’immobile
- gestione delle prenotazioni
- ottimizzazione dei prezzi.
Per questo motivo molti proprietari scelgono di affidarsi a professionisti della gestione degli affitti brevi.
Se possiedi un immobile e vuoi capire quanto potrebbe rendere con gli affitti brevi, puoi valutare una gestione professionale.
Phoenix Rental Solutions si occupa della gestione completa degli affitti brevi, ottimizzando annunci, prezzi e prenotazioni per massimizzare la rendita dell’immobile.